Ältere Bestandsimmobilien: Höhere Gebäude-AfA aufgrund kürzerer tatsächlicher Restnutzungsdauer

Bisher hat der Steuergesetzgeber grundsätzlich typisierte Gebäude-AfA-Sätze für Immobilien im Privatvermögen vorgegeben. (1) Fertigstellung vor 2022 entspricht der Gebäude-AfA-Satz = 2 %; (2) bei Fertigstellung ab dem 01.01.2023 entspricht der Gebäude-AfA-Satz = 3 %.
Ergänzend sieht der Steuergesetzgeber ausnahmsweise die gesetzliche Möglichkeit vor, eine kürzere tatsächliche (Rest-)Nutzungsdauer nachzuweisen und dadurch einen höheren jährlichen Gebäude-AfA-Satz anzuwenden.